财新传媒
2017年06月06日 09:34

中国房价告别暴涨时代

中国房价告别暴涨时代

房地产既是消费品,也是投资品。从长期看,房子是用来住的。消费属性即自住需求是支持房地产需求的根本因素,一座城市,随着人口的自然增长和人们收入的增加,对住房的刚性居住需求和改善性居住需求会逐渐释放到房地产市场上。同样,一座城市人口流入(移民)的增加也意味着住房需求的相应增长,因此,中国在过去的20年中,农村人口流入城市的城市化进程对房地产市场的也起到了重要支撑作用。此外,房地产价格的走势还取决于市场供给,而在国内,主要是取决土地的供给政策。

从短期来看,作为一种资产,房地产和其他资产一样,具有投资属......

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2017年05月22日 16:54

纸上性情唯笔墨

写下这个标题的时候,想起的第一个人是怀素。

怀素的书法,是一个性情的世界。疏密、浓淡、深浅,无一不透着作者的意气。

写什么不重要,重要的是怎么写。而怎么写,说到底就是笔墨二字。

然而,在观念被大写的时代,作家、画家似乎都羞于谈笔墨。于是各种粗鄙的语言、色彩、线条承载着光怪陆离的作品,呼啸而来。

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2017年03月22日 10:47

你的脑袋确定长在自己的肩膀上吗?

从很小很小开始,我们总是被教育“要听话”,听话是什么呢?

就是别人怎么说,你怎么信,听家长的话,听老师的话,长大了,听领导的话,听长官的话……听话的人通常是不思考的,以服从为使命。如果你选择了必须服从,思考给你带来的不是困惑便是痛苦。

那么,那些要求别人“听话”的人,自己思考吗?我看未必。

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2017年01月16日 13:14

性感

橘黄色的夕阳,洒在稀稀落落梧桐叶片上,碎金一样,有一种伤感的华丽,透着丝丝缕缕的秋意。节气已经入冬,然而,被地中海的温柔情欲拥抱着的巴塞罗那,硬是闻不到寒冷的气息,只有飘过街道的落叶,在鞋底碎裂时发出的脆响,提醒着行人,正在走过的是凋零的时光。

车子驶过古老的街区,拐向山脚下的别墅区,白色的西班牙风格小楼像南欧的女人,长相各有不同,有岁月可见的公爵夫人,也有华丽雍容的年轻少妇,上坡的路,看到各色院墙和屋顶、窗户,曲线直线,美得不可方物。司机说,这是巴......

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2017年01月11日 16:30

2017 去杠杆是主旋律

2016年第四季度以来,随着先行指数PMI的触底回升,以及PPI指数由负转正、工业生产增加值、工业企业利润总额见底,宏观经济下行的压力明显缓和。“稳增长”初见成效,接下来,去杠杆将显得更加重要。

从资产负债率来看,中国(非金融)企业的资产负债率,高达60%以上,企业总负债是GDP总值的1.65倍,居全球首位。企业负债率之所以如此之高,和我国资本市场融资审核制由一定关系,股票、债券直接融资渠道不畅通,银行信贷等间接融资就成为......

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2016年12月22日 09:15

你被催眠了吗?

▌许多时候,你的判断并不是来自于你看到的真相,而是来自于心里预设的成见。
 
曾经亲眼目睹过这样的一个场面:
 
课堂上,老师盛出三杯水,用一次性纸杯装着,然后,跟教室里的全体同学说:“我在其中一杯水里加了点汽油,另一杯水加了点酒精,还有一杯水什么都没加,纯白水,请大家闻一下,哪一个杯子里是加了酒精的?哪一个杯子加了汽油?”
 
三个标明号码的杯子在五十多位同学的座位上轮番传递,每一个人都认真闻了闻杯子里的水,在笔记本上写下记号。
 
之后,老师说:“闻出两种味道的请举手。&rdquo......
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2016年10月28日 17:10

黄金还能买么?

作者:林采宜 吴昊

1.  最近两年,低利率将是美国乃至全球金融市场的新常态,在这种情形下,黄金的持有成本也会维持在较低水平,这将利好黄金的投资需求。

2.  在市场情绪极度悲观,通胀水平极低的环境下,任何刺进经济增长的货币政策和财政政策都可能导致通胀率回升,而黄金也可能因此重新获得上行的动能。

3.  从资产配置需求来看,在美元配置限额尚未打开的情况下,持有黄金是人民币规避贬值风险的次优选择(人民币的贬值幅度能够在国内金价上涨中得到对冲)。

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2016年10月11日 16:28

房价还能涨吗?

从推高地价到征收房产税,是中国房地产经济的必然走向。

美国靠全球发行公债募集建设资金,改善基础设施。中国靠土地财政,解决城市化和基础设施建设问题,包括修建高铁、机场、高速公路,此外,各地的GDP也多多少少拜赐于土地财政。在税收瓶颈的制约下,土地财政部分替代了税收财政,为城市基础社会和公共服务产品提供了资本来源。由于卖地收入的不可持续,随着市场的成熟,房产税将逐渐替代土地财政,成为提供公共服务的可持续性资金来源之一。

不断推高的房价一定程度上是以资产泡沫替代通胀压力。2001年9月,M2总量为15.19万亿......

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2016年07月27日 09:32

虎咬人活该吗?人道才是至上规则

这只咬人的老虎身上投射了整个社会的戾气。

一个意外的悲剧,野生动物园老虎咬人事件,居然会成为网络新闻的最热看点,更匪夷所思的是,大部分舆论在谴责受害者的“不守规则”。“母老虎遭遇真老虎”、“低智商必须被淘汰”之类的段子之所以会流传,折射了两种社会心理:一种是社会人际关系的撕裂,人们对不守规则的痛恨;另一种是两性之间的对立,更确切地说,是男人对强势女性的反感。

然而再反感,也总不能认为她该被虎咬吧?再怎么痛恨,也不能对她的悲惨遭遇拍手称快吧?这就如同,一个闯红灯的人被车压死,难道大家都应该拍手称快,口称“活该”么?

这只咬......

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2016年06月19日 13:34

怀念父亲

“每个人,都有一段悲伤,想掩藏,却在生长;

白月光,照天涯的两端,在心上,却不在身旁;

擦不干,你当时的泪光;

你是我,不能言说的伤,想遗忘,又忍不住回想……”

张信哲柔情忧伤的声线缭绕在秋风里......

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2016年06月15日 16:09

农村土改是房地产去库存的一个大招

经历了2010-2014年连续5年的高速增长之后,中国的房地产存量出现了几何级数的增长,其速度永远超过了人口、尤其是城镇婚育年龄人口的增长。2015年末,住宅待售面积达到4.5亿平米,房地产商已购土地开工了的住宅施工面积达到51.2亿平米,分别相当于2015年销售面积的40%和4.6倍。库存压力逐渐增大,不仅影响房地产企业的现金流,同时影响商业银行的坏账率、钢铁、水泥化工等上游企业的投资动力。

目前,商品房严重过剩成为高速增长留给中国宏观经济的一个巨大肿瘤,瘀堵了金融和实体的良性循环,因此,“房地产去库存”成为纾解整体经济风险的关键抓手。

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2016年06月10日 17:38

微信群能拓展人脉资源吗?

自从微信流行,越来越多的人在组建微信群。由于群的上限是500人,有些人不只拉一个群,管理数个群甚至数十个群的群主大有人在。我认识的人中,管理数量最多的有六十多个群。

微信群能增进感情吗?

一个微信群,大至四、五百人,小至三五个人。传递、分享着各种帖子、文字、语音以及网络表情。

百人大群,有些像人来人往的广场,路过的人虽然多,彼此都是陌生人,偶尔遇到个熟悉的朋友,一般也不太会在大庭广众之下,当着几百号人聊私房话。

群里比较多的信息,是帖子。广告帖或者无关痛痒的网络分享帖子。鸡汤跌和信息帖多半是群主用来活跃人气的,其他人发的大部分是各种类型的广告帖,软广硬广都有,前者是自己......

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2016年06月08日 16:08

并不是所有的慈善都是公益

为什么中国的慈善如此单薄?

提出这个问题,一些人会回答:中国的富人,大多数缺乏善心,缺乏责任感。用一句简单的话概括,中国社会的慈善阳光如此微弱,是因为富有阶层的为富不仁。

事实是不是这样?下面我讲一个真实的故事。

我有一个同事,他的老家在湖南贫困地区的山村。有一年春节回家,去看望母校的老师,看到几十个七八岁到十一二岁的小孩子,坐在泥砖砌成的小土凳上听课,教室还是当年的样子,破烂的窗户,脏兮兮的泥墙,没有课桌、没有讲台,他心疼这些孩子,给学校捐了十万元,用来盖......

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2016年06月01日 13:01

你知道孩子需要什么吗?

前言:六一儿童节,写这篇文章献给天下的母亲。

不是所有的爱都给孩子带来幸福,有一些爱,给她们带来的,是伤害。

对于女孩来说,温暖的陪伴,和适当的迁就,比任何亮丽光鲜的衣着都重要。

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六一节,满大街,处处撞见喜气洋洋的童年。不由得想起小时候。

童年,总是一个又远又近的镜头,全景看......

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2016年05月23日 14:51

突破禁忌 才能找到自己

1.       为什么有些人活得那么紧巴巴?

大家看到生活中,有些人大大咧咧,热气腾腾,有些人谨小慎微,患得患失,后者我们常说:他(她)活得紧巴巴......

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2016年05月16日 10:37

剩女为什么剩下?

说到剩女,目前很流行一个看法:优秀的女性都剩下了。

果真如此吗?让我们先听一个“路边李苦”的典故:一颗李树,长在人来人往的路边,结满了红艳艳的果子,却没有人摘?

为什么?是李子太漂亮了?

不,因为李子是苦的。否则,早被路人摘光了。

剩女之所以剩下,其中很大一部分原因,和这“路边苦李”是一个道理。

人们摘李子,是因为味道甜,好吃,如果是苦的,自然不会有人问津。婚姻也是如此......

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2016年05月13日 13:08

母爱的三个误区

母亲节,各种由衷的,附和的和被催眠的赞美漫天飞舞,一个冷冷的令人扫兴的话题却一直做心头萦绕不去:母爱,真的都是满满的伟大?

说起母爱,有两个画面在记忆里印象深刻,一个是大马哈鱼,春天的时候,从深海往淡水河里游,游到产卵的上游,用尾巴圈出一个大坑,产下后代,然后死去。母鱼用自己的生命,换来后代的诞生。还有一个是走投无路的鹿群,被猎人追到悬崖,鹿群自动排成两列,右边年长和衰老的鹿先跳出悬崖,左边年轻的小鹿紧接着跳到老鹿的背上,双腿一蹬,老鹿凄鸣着落下深渊,而小鹿正好踩着老鹿的背做跳板,弹跳到对面的悬崖,逃生而去,一对一对鹿,就这样井......

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2016年02月14日 00:43

自由浮动是人民币汇率的最终目标

既然已经和美元分手,完全没有必要再和篮子货币假模假样地同居,人民币汇率最终的出路,应该是自由浮动。

1997年,泰国、印尼、韩国等相继发生金融危机。这些原先实行固定汇率制的国家在金融危机中被迫放弃了固定汇率。1999年,美国麻省理工学院教授克鲁格曼在蒙代尔-弗莱明模型的基础上,结合对亚洲金融危机的实证分析,提出了“蒙代尔不可能三角”,即一个国家不可能同时实现资本流动自由,货币政策的独立性和汇率的稳定性。

那么就中国经济发展及其在全球的地......

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2016年02月08日 10:33

婚姻到底是什么?

每逢过年,神州大地,总要上演一出出催婚、逼婚的悲喜剧。婚姻到底是什么?让这么多人前赴后继往那围城里冲,或者逼着孩子往里钻。

笔者认为:婚姻是世俗规则下的一种生存方式,对于纯粹的情爱而言,它既不是出路,也不是归宿。

旧作重贴《风中摇曳的欲望》

一双男人的手,粗糙、孔武,充满欲望的手指,在女人柔软、白皙的肩颈上缓缓滑动,优美而凄迷的钢琴曲,烘托着微妙氤氲的情感,女人的手指,在钢琴的黑白琴键上迅速地流动,镜头在男人燃烧的眼神,女人优美的发髻、莹润的头颈之间切换…&hel......

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2016年02月04日 14:34

团队意识里的血腥

团队精神。最近几乎是所有大老板小老板无比喜爱的热门概念,团队意识的背后,潜台词是什么?

昨夜和朋友聊天,讨论的话题是:“在医学无能为力的时代,为了大多数人(或者说团体)的生存把传染病者打死,这样做究竟对不对?”这个问题上升到伦理的层面上,就变成:群体意识是否意味着为了大多数人的利益可以牺牲少数人?

人道主义和功利主义对此给出的答案完全不同......

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